Как правильно выбрать квартиру вторичку

Выбор и покупка квартиры — чрезвычайно важный и рискованный шаг в жизни простого обывателя. Неприятности подстерегают неопытного покупателя на каждом шагу — шумные соседи сверху, «липовая» документация, задержка со сроками сдачи дома в эксплуатацию, завышенная стоимость… Это только верхушка айсберга — давайте разберемся вместе, чего стоит ожидать при выборе квартиры.

Первичный рынок — какие ожидать сюрпризы?

Если же вы решили вложиться именно на начальных стадиях, будьте готовы к тому, что сроки сдачи дома в эксплуатации будут отложены как минимум на год — это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности, отложите въезд в новую жилплощадь еще хотя бы на год — в первые месяцы все владельцы устроят грандиозный шум, вызванный многочисленными ремонтными работами.

Покупая уже готовую квартиру, постарайтесь не иметь дело с перекупщиками или владельцами, которые вступили в свои права меньше года назад. В этой ситуации есть риски наткнуться на мошенников, арендовавших квартиру и выставивших ее на продажу по поддельным документам, или на владельца, который обнаружил слишком много изъянов в своем приобретении, и теперь во что бы то ни стало стремится избавиться от него и взвалить свою ношу на ваши плечи.

Популярность квартир в новых домах обусловлена современными, удобными планировками, большей площадью апартаментов, а также использованием современных стройматериалов и технологий. По умолчанию, в таком доме вы можете надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.

Хорошо, если выбранный вами для знакомства дом является второй очередью строящегося жилого комплекса — в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, заселившимися в квартиры первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят побеседовать старенькие бабушки — уж они подскажут, как правильно выбрать квартиру, а заодно выдадут все секреты застройщика.

Может быть, именно они просветят вас в историческом прошлом этой местности, и вы узнаете, что дом построен на месте бывшего кладбища или психушки. Еще больше вас могут удивить результаты геодезических исследований — важно быть уверенным, что огромный дом не стоит над подземным озером, или его фундамент не подтачивается грунтовыми водами.

В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей — эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку — именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.

Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение — компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.

Район, этаж, соседи — на пути к заветной квартире

С последним нужно быть осторожнее — лучше, если продуктовые магазины будут расположены в 10–15 минутах ходьбы, иначе вы рискуете утонуть в чужом мусоре. К плохим соседям относятся и ночные клубы, алкомаркеты, автостоянки, одним словом, заведения, которые производят шум. Соседство района с промышленными зонами, мобильными вышками и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в выборе, хотя бы постарайтесь приобрести квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.

При знакомстве с домом проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд — это лицо жильцов, и не важно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа в парадную — лучше всего домофон, консьержка.

Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть и в подвал, если на самом верхнем — проверьте технический этаж и кровлю. Наиболее комфортными для проживания считаются этажи между 4 и 12 — не так низко, чтобы вас беспокоил уличный шум и запахи, и не так высоко, чтобы поломка лифта создавала большие проблемы. Конечно, никто не запрещает вам выбрать самые высокие этажи, они тоже имеют свои достоинства, в частности, красивый вид из окна. Однако учтите, что за него тоже придется платить, и нет никакой гарантии, что через год второй пейзаж испортит еще одна новостройка.

Что касается сторон света, то лучше всего для покупки заветных квадратных метров выбрать восточную или западную сторону — в этом случае солнышко будет светить в окна только утром или вечером. Южная сторона чревата постоянной жарой в летние дни, а северная — постоянной тенью. Не стоит выбирать квартиру, которая примыкает к шахте лифта — шум его работы будет беспокоить вас и днем, и ночью.

Что в квартире — осмотр будущего жилья

Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать — вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери — насколько она надежна?

Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах — откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком — особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах — под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.

Документы на стол — где искать обман?

  • Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
  • Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов — кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
  • Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
  • Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.

Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца — если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.

Источник

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Вам будет интересно