Как выбрать квартиру форум
Где лучше купить квартиру в Москве?
Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.
Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.
По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:
- район, в котором человек привык жить,
- район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
- район, финансово доступный для человека,
- район, имеющий статусное или историческое значение,
- район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).
ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!
Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:
- районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
- районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
- районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
- мой личный ТОП — 5
Какие могут быть риски при покупке квартиры?
Самые доступные недорогие районы Москвы:
- Бирюлево Восточное
- Бирюлево Западное
- Солнцево
- Вешняки
- Выхино
- Жулебино
- Южное Бутово
- Некрасовка
- Капотня
- Бескудниковский
- Молжаниновский (далеко от МКАДа)
- Зеленоград (очень далеко от МКАДа)
Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):
- Хамовники
- Крылатское
- Фили-давыдково
- Строгино
- Раменки
- Куркино
Самые дорогие районы Москвы:
- Арбат
- Остоженка
- Китай-город
- Тверской
- Хамовники
- Якиманка
- Мещанский
- Красносельский
- Дорогомилово
- Замоскворечье
5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению (качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):
- Строгино
- Хорошово-Мневники
- Раменки
- Тимирязевский
- Крылатское
- Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.
Другие статьи: Купить квартиру в Строгино. Анализ района.Как купить квартиру по ипотеке. С чего начать?Прогноз рынка недвижимости на 2017 год. Аванс при покупке квартиры. Что такое апартаменты? Как быстро продать квартиру в кризис. За что платить при продаже квартиры. Реклама квартир, которой не стоит доверять. Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство. Риски при покупке квартиры.
