Как выбрать помещение под магазин
Довольно часто можно услышать, что прибыль в торговом розничном бизнесе прямо пропорционально зависит от места его расположения. Поэтому прежде чем снять в аренду помещение под магазин, нужно четко понимать список требований, которому оно должно соответствовать.
Содержание:
1. Размещение магазинов: общие рекомендации2. Давайте рассмотрим наиболее важные аспекты при выборе3. Типичные ошибки при выборе помещения под магазин4. Как открыть магазин в жилом доме
Размещение магазинов: общие рекомендации
Прежде чем снять помещение под магазин, примите во внимание, что некоторые категории товаров показывают более высокий уровень продаж в одних местах, а другие — в абсолютно других. Какова ваша цель: открыть магазин со всем необходимым или продавать эксклюзивные дорогие товары.
Под «самым необходимым» в первую очередь понимаются продукты и бытовые товары. Для такого товара лучше подходит формат «магазина у дома» на оживленной улице в спальном районе. Аренда в торговых центрах для реализации такого товара не сможет стать панацеей.Что касается специализированной продукции, то её не обязательно размещать в непосредственной близости от жилых зданий, ведь за таким товаром поедут в любую точку города. Единственное, что помещение под магазин такого типа лучше снять вблизи с аналогичными предложениями.Если вас утраивает предложение, не торопитесь с решением. Оцените все возможные затраты. Помимо арендной платы, возможно, вам нужно будет вложиться в ремонт, оцените счет на оплату коммунальных услуг. Также не забывайте, что запуск любого бизнеса предполагает затраты на рекламную компанию.
Давайте рассмотрим наиболее важные аспекты при выборе:
1. Оживленность
Нежилое помещение под магазин лучше выбирать на оживленных улицах. Но учтите, большой поток машин не подразумевает большое количество покупателей. Обращайте внимание на то, как ваша торговая точка будет доступна для пешеходов.
2. Привлечение внимания
Поставьте себя на место покупателя. Насколько хорошо виден ваш магазин людям? Эффективна ли вывеска. Помните, чем заметнее ваша торговая точка, тем меньше рекламы ей потребуется впоследствии.
3. Парковка
Наличие удобной парковки послужит только плюсом. Оптимальное число парковочных мест — от 5 до 8 на 100 квадратов торговой площадки.
4. Ваши конкуренты и соседи
Ваши соседи могут и помочь, и навредить. Анализируйте своих конкурентов. К примеру, соседство дорогого бутика и гипермаркета вряд ли может быть полезным. А вот салон красоты способствует увеличению потока клиентов.
Читайте также: Как открыть хостел: бизнес-план с расчетами
Типичные ошибки при выборе помещения под магазин
1. Поток не отвечает концепции магазина
Вы решили снять в аренду помещение под магазин в оживленном месте, а роста продаж не наблюдаете. Почему? Потому что количество потенциальных клиентов в этом потоке невысоко. Если вы реализуете молодежную одежду, но продаете ее на улице с банковскими офисами.
2. Магазин расположен правильно, но туда сложно попасть
Возможно вход в магазин сбоку или со двора, может быть он в торговом центре, но в помещении с отдельным входом. В любом случае, это означает, что в ваш торговый зал очень сложно попасть. Начинающие бизнесмены довольно часто недооценивают, как неудобства для клиентов могут сказаться на посещаемости.
3. В помещении очень дискомфортно
В вашем магазине душно, там невозможно дышать из-за плохой системы кондиционирования и вентиляции. «Небольшие» недостатки окажут серьезное влияние на конверсию.
4. В магазине нет витрин
Витрины и их оформление оказывают большое влияние на прибыль. Какой бы дешевой аренда не была, каким бы престижным не считался торговый центр, вы не сможете получить достаточный уровень прибыли.
5. Проверяйте договор
Даже если вам предлагают подписать типовой договор, не поленитесь потратить время и тщательно его проверить. В таком «типовом договоре» часто кроется много «ловушек», способных законно возложить на вас ряд дополнительных выплат и обязанностей.
Как открыть магазин в жилом доме
Особняком в аренде торговых площадей стоит размещение магазина в жилом доме. Поэтому посвятим этому вопросу отдельный абзац.
Что подойдет?
- Лучше всего магазин в жилом доме будет смотреться на первом этаже.
- У такого магазина должен быть собственный вход.
- Желательно выбрать помещение на красной линии
- Следите, чтобы выбранный вариант был кристально чист с юридической точки зрения.
- Площадь помещения должна быть достаточной.
Как только вы убедились, что выбранный вами вариант соответствует этим требованиям, отдельно уделите внимание вопросу перевода помещения из жилого фонда в нежилой. В первую очередь, получите разрешение жильцов в формате протокола, где будет четко прописан факт отсутствия и претензий.
Смотрите также:
Как провести инвентаризацию в магазинеКак привлечь покупателей в магазинКак арендовать помещение под магазинМагазин в жилом доме: перевод квартиры в нежилое помещение в 2015-2016 г.
