Как выбрать тихую квартиру

Покупка квартиры — это очень ответственный шаг. Непросто выбрать жилье, которое будет отвечать всем вашим требованиям. Приемлемая цена, удачная планировка, наличие парковки, близость к метро — у каждого свой набор требований. Но даже идеальная квартира не принесет вам радости, если не повезет с соседями. «НН» попросили риелторов поделиться секретами выбора квартиры с хорошими соседями.

Для начала стоит определиться, хотите вы приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Новый дом, безусловно, привлекательнее. Здесь более современные планировки, высокие потолки, много лет не придется думать о замене труб или проводки. Но есть один большой минус — первые три — пять лет будете слышать шум электродрелей и перфораторов. Почему так долго? Не все квартиры заселяются одновременно, не у всех есть деньги, чтобы сразу сделать ремонт. В общем, причин много, а результат один — на несколько лет придется смириться с постоянным шумом из-за ремонта.

«Нашему дому полтора года и отделочные работы в нем в самом разгаре. Постоянно кто-то что-то сверлит, в лифте возят стройматериалы», — рассказывает Наталия Терещенко. К строительному шуму она относится философски — все равно изменить ничего нельзя. Главное — есть своя квартира.

Шансы получить хороших соседей в новостройке выше, полагает директор агентства недвижимости «Большой город» Жанна Волобуева. «Новую квартиру покупают люди работающие, обеспеченные. Как правило, в дорогих домах каждая квартира обеспечена парковочным местом — поводов для конфликтов с соседями становится меньше. Вообще, в новом доме люди хотят проявить себя с лучшей стороны и стараются не ссориться с соседями. Конечно, в семье не без урода — где угодно может встретиться скандалист. Но в таком случае надо самим адекватно реагировать, не вступать в конфликт», — объясняет она.

IMG_7393.jpg

И все же новый дом — это еще не гарантия, что вы получите тихих, спокойных соседей. «В новостройках экономкласса квартиры покупают, как правило, достаточно молодые люди. Они и сами еще любят собраться шумной компанией, отметить праздники, и дети их тоже шумят», — говорит директор АН «Дельта» Владимир Затримайлов.

Если вы и сами молоды, то, возможно, вас это не смутит. Семнадцатиэтажный дом в Дзержинском районе, где Наталия Терещенко с мужем купили студию, похож на муравейник — на этаже по 24 квартиры, в основном однокомнатные и студии. Казалось бы, жить в таком густонаселенном месте будет некомфортно. Но Наталия на соседей не жалуется: «У нас на этаже тихо. Никто не скандалит, музыку громко не включает». По ее словам, жильцов дома можно поделить на три категории: первая и самая большая — молодые семьи, вторая — одинокие бабушки и дедушки, которые разменяли квартиру, чтобы разъехаться со своими детьми, и третья — тихие алкоголики, которых отселили родители или бывшие жены. С другой стороны, у Наталии и выбора нет — студия приобретена в ипотеку, денег на нее хватило в обрез. «Добавить даже 100 тыс. рублей для нас было нереально», — говорит она.

Некоторым же приходится расплачиваться за неудачный выбор дома. «Знаю случай, когда люди в одном из новых микрорайонов на окраине сделали шикарный ремонт в квартире, а через некоторое время были вынуждены ее продать себе в убыток, лишь бы уехать из этого подъезда, потому что много квартир в нем заселили выпускниками детских домов«,- рассказывает ведущий риелтор АН «Грановит» Марина Морозова. В новостройках экономкласса многие квартиры сдаются в аренду. Квартиранты же, по словам Морозовой, зачастую наплевательски относятся к интересам соседей: по вечерам включают громко музыку, мусорят в подъезде.

Посмотрите на двери и окна будущих соседей

Сегмент вторичного жилья слишком обширен для поиска идеальных соседей. Если рассматривать демократичные варианты жилья, то стоит обратить внимание на то, в каком состоянии находится подъезд и входные двери, советует ведущий риелтор АН «Грановит» Марина Морозова. «Подъезд чистый, окурки на лестнице не валяются, не пахнет табачным дымом — это уже плюс. Бывают новые дома, всего два — три года как сдали в эксплуатацию, а подъезд уже убитый напрочь. А есть старые хрущевки, где в подъезде чисто, даже цветы на подоконниках стоят — сразу понимаешь, какие люди здесь живут«,- говорит она.

Еще один ее совет — для тех, кто уже определился, что хочет квартиру именно в этом микрорайоне — погуляйте вечером во дворе понравившегося вам дома: «Увидите, где выгуливают собак будущие соседи, посмотрите, играют ли во дворе дети или там тусуется молодежь с пивом».

IMG_9681.jpg

Но первое, что по ее мнению, надо сделать, если хотите найти квартиру с хорошими соседями, это спросить совета у риелтора. «Опытный риелтор уже знает, где подъезд спокойный, а где шумный. И обманывать вас не будет — репутация дороже. Просто цели у покупателей разные. Для кого-то важнее всего цена и место, кто-то уверен, что поставит на место любых скандалистов. Предупреждаешь, мол, здесь соседи могут быть шумными. А в ответ: «Да я сам кого угодно приструню», — говорит Марина Морозова. «На качество соседей обращают внимание те, кто и к своей жизни предъявляет высокие требования«,- считает Жанна Волобуева.

«Чтобы заранее знать, какие соседи ожидают вас в новом доме, достаточно воспользоваться советами опытных риелторов. Во-первых, пройдитесь по подъезду и оцените, насколько чисто и опрятно в местах общего пользования: в лифте, на лестницах, на площадках. Отметьте состояние окон, соседских дверей, стен. Во-вторых, непосредственно пообщайтесь с ближайшими соседями. Можно прямо сказать, что планируете в ближайшее время поселиться здесь. Много полезной информации можно получить от прогуливающихся мам с колясками, бабушек у подъезда, дворников. В-третьих, посетите председателя ТСЖ или наведайтесь в управляющую компанию — так вы тоже сможете составить впечатление о доме, в котором приглядели жильё, — отмечает Ирина Крипакова, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости „Жилфонд“. — Обратите внимание, что в новостройках, как правило, проблемных соседей меньше, чем в старых домах. Но к сожалению, даже соблюдение всех этих рекомендаций не даёт стопроцентной гарантии от соседей, доставляющих неудобства».

Лучшей гарантией, по мнению ряда риелторов, является ценовой фильтр.«Если покупаете квартиру дороже 10 млн рублей, то цена сама по себе сыграет большую роль в том, какие люди вас будут окружать», — считает Владимир Затримайлов. «Очень дорогой дом — это еще не гарантия хороших соседей. Скандалы бывают и в элитных домах», — возражает Марина Морозова.

IMG_9943.jpg

Если сравнивать близкие по цене квартиры в новостройках и вторичном жилом фонде, то, по мнению Владимира Затримайлова, шансы на тихую и спокойную жизнь выше, если выбираете полногабаритную квартиру в доме пятидесятых годов постройки. Так называемые сталинки — это 3-4-этажные кирпичные дома. По нынешним временам площадь квартир в них может быть и не слишком велика (трехкомнатная — около 75 кв. м), зато высокие потолки и всего две квартиры на площадке. Так что, соседей минимум. «Мои родители живут в таком доме на Морском проспекте. Я тоже раньше жил в таком доме. Там, действительно, спокойно, тихо. Все друг друга знают. Жизненный уклад сложился», — рассказывает Владимир Затримайлов.

«Кто хочет тишины — выбирает коттедж. Сталинки уже потеряли свою привлекательность для обеспеченных покупателей. Сейчас и в новостройках высокие потолки. А сталинки — это все-таки старые дома, некоторые даже с деревянными перекрытиями, и, как правило, с неприятным запахом в подъездах«,- считает директор компании «БК Недвижимость» Олеся Бугрова.

#Жилье

Источник

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Вам будет интересно