Как выбрать участок

Выбор земельного участка — сложное занятие. Задача не просто подобрать клочок земли по душе, а купить перспективную землю для комфортного использования долгие годы. Придется отложить в сторону эстетические предпочтения. Нередко случаются ситуации, когда люди стремятся заполучить живописный гектар возле леса, а потом, оказывается, туда не ходит транспорт, прямо за холмом затаилась свиноферма, а зимой на участок захаживают дикие кабаны. Поэтому прежде чем купить землю, составьте подробный список критериев, оцените все за и против. Будьте въедливы. Вам и вашим детям предстоит долгие годы жить на этой земле и мириться с ее достоинствами или недостатками.

Если вы хотите построить дом на участке…

Не все земли подходят для строительства жилого дома. Например, на землях сельскохозяйственных угодий построить дом не получится. Если сделать это вопреки предписанию закона, дом снесут, а вам выпишут штраф. Плохой идеей будет строить дом на землях ЛПХ, расположенных за пределами населенного пункта, поскольку по закону строительство дома на такой земле считается нецелевым использованием. Результат тот же: снос дома и штраф.

Построить дом и жить спокойно получится, если купить подходящий участок. Для возведения жилища, регистрации и всех остальных атрибутов подходят участки трех целевых назначений:

  • земли для индивидуального жилищного строительства;
  • земли для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земли садоводческого некоммерческого товарищества.

Но даже у этих участков есть особенности и ограничения. Земли для ИЖС предполагают строительство домов не выше трех этажей. Участки для ЛПХ пригодны для возведения жилища при условии, если находятся в населенном пункте и отнесены к приусадебным. В связи с введенной недавно дачной амнистией специальных разрешений для застройки СНТ не потребуется, но, как и для других земель, нужно получить разрешение на строительство капитального дома.

Типы земельных участков, подходящих под строительство жилья

Самое простое решение — приобрести в собственность или аренду участок с разрешенным использованием «для возведения индивидуального жилого дома». С такой землей не придется бегать по инстанциям и уточнять возможность постройки дома. Главное, получить разрешение на строительство до начала его постройки и зарегистрировать после завершения. Земли под ИЖС заложены в план населенного пункта, к ним подведены все коммуникации, проложены дороги. Если обратиться в муниципальный орган власти, можно получить такую землю на правах аренды очень дешево или купить на торгах. Немало предложений от частных лиц можно найти в интернете или в местной газете. С землей из частных рук нужно быть внимательнее, нередки случаи мошенничества.

  • Участки для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта подходят для возведения дома. Но стоит помнить о целевом назначении: если вы стали владельцем земли для ЛПХ, придется вести огород. Выложить плиткой землю для посадки овощей чревато последствиями в виде штрафов. Получить участок можно у муниципалитета или купить из частных рук.
  • Приобрести землю садоводческого некоммерческого товарищества можно только из частных рук. СНТ — юридическое лицо, по сути, группа людей, владеющая дачными земельными участками. Для возведения дачного домика владельцу никаких разрешений не нужно. Но если задумано капитальное строительство, придется обратиться в муниципальный орган за разрешением. Проблему может составить проведение коммуникаций и прокладка дороги. Если этого нет, скорее всего, придется производить работы за свой счет.
  • Какой бы участок вы ни выбрали, помните о соблюдении требований закона при его застройке. Нелишним будет заглянуть в документацию и уточнить, где проходят красные линии, нет ли на территории зон с особым режимом использования. Кроме того, руководствуйтесь СНиПами при планировании зон участка. Соблюдение этих простых правил поможет избежать проблем после ввода всех построек в эксплуатацию.

Оценка поселка

Сколько времени уйдет на дорогу от вашего дома до центра? А до работы или до больницы? Все эти вопросы кажутся незначительными в момент покупки. Перед вами земля вашей мечты, вам нужно купить ее и срочно. Но принимать решение необходимо с холодной головой. Близость населенного пункта к городу, а особенно к жизненно важным точкам, должна быть разумной. Вы должны учесть, что вам придется жить в доме долгие годы, а значит, может потребоваться приезд скорой, полиции или случится срочный вызов на работу. Решение этих простых задач не должно вызывать затруднений.

  • Важным критерием является возможность доехать до населенного пункта на общественном транспорте. Даже если вся семья передвигается на автомобилях и вам кажется, что форс-мажорные обстоятельства с поломкой машины исключены, этот вопрос не следует упускать из виду. Если в семье есть дети или пожилые люди, они должны иметь возможность в любой момент вернуться домой без прогулки по лесу в два-три километра. Климат многих регионов действует негативно на автотранспорт, даже наличие гаража не гарантирует отсутствие проблем. Автомобиль может переохладиться, пока будет стоять на парковке у магазина, может произойти авария, транспорт может забрать эвакуатор, а у вас не окажется документов.
  • Инфраструктура поселка важна, даже если почти все свое время вы проводите в городе. Наличие небольшого магазина с самым необходимым всегда кстати. Будет неловко, если придется снаряжать целую экспедицию ради сахара или салфеток. Что касается экстренных служб, в каждом поселке должен быть участковый и фельдшер. Их услуги вам вряд ли понадобятся, но знать, что в непредвиденных обстоятельствах есть те, кто может прийти на помощь, приятно.
  • Поселок без коммуникаций — большой риск. Даже если вы обладаете большим количеством свободных средств, их может не хватить. Вам придется провести: воду, канализацию, газ, электричество. Обустройство каждого пункта потребует оформление документов, получение разрешений, найма техники и людей. Прежде чем решиться покупать землю, составьте четкую смету с расчетом стоимости необходимых работ и оцените свои силы.
  • Даже селение возле живописного леса может быть неблагополучным по экологической обстановке. Обратитесь к истории поселка: не было ли свалки, скотомогильника или захоронения химических отходов в районе. Если с этими пунктами все хорошо, прогуляйтесь по местности. За лесом может прятаться птицефабрика или скотобойня, а в поле затеряться многолетняя свалка. Чем тщательнее вы обследуете населенный пункт, тем меньше неприятных сюрпризов вас будет ждать после заселения в новый дом.

Оценка земельного участка

Если поселковым легендам и небылицам не удалось напугать вас, а грядущие затраты на обустройство удобств только порадовали, приступайте к оценке участка.

  • Перед покупкой земли нужно четко продумать какого размера дом вы планируете построить. Оптимальное соотношение размера дома и территории 1:10. Это вопрос комфорта и соблюдения норм строительства. При расчете соотношения учтите площадь фундамента, придомовую территорию и парковочные места. Если участок имеет назначение для ИЖС, место под разбивку огорода можно обустроить для отдыха или иных целей.
  • Расположение участка с географической точки зрения не менее важно, чем все остальное. Обратите внимание, насколько близко пролегает водоохранная зона (оптимально 150 метров), как близко участок к выезду из поселка, далеко ли идти до поселкового магазина.
  • Каким бы ни был вид с холма или склона, строительство на таком ландшафте очень затруднено. Почва на уклонах сползает и тянет за собой фундамент. Если вы решитесь на покупку такого участка, для проектировки дома придется пригласить специалиста. Он предложит безопасный вариант проектировки жилища.

Проверка документов на земельный участок

Снизить риски при покупке земли поможет грамотный юрист или профессиональный риелтор. Но если вы твердо намерены сделать все самостоятельно, нужно четко представлять, как проверить юридическую чистоту и какие документы для этого потребуются.

Для того чтобы быть уверенным, что вас не обманывают, изучите:

  • документ о праве собственности на землю;
  • документы о переходе права собственности;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый план;
  • свежую выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справку об отсутствии задолженности оплаты по коммунальным и иным платежам;
  • письменное согласие супруга продавца на сделку, заверенное у нотариуса.

Если собственник отказывается предоставить что-то из этого списка, стоит насторожиться и подумать о покупке земли в другом месте. Справку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно.

Рекомендации по выбору земельного участка для строительства дома

Мечты о красивом загородном доме не должны перекрывать голос здравого смысла. В процессе выбора держите под рукой список критериев оценки. Делайте пометки о каждом просмотренном участке и все замеченные проблемы сразу представляйте в соотношении реальной жизнью на этой земле.

  • Убедитесь в наличии коммуникаций и хорошего проезда.
  • Осмотрите местность на предмет крупных источников неприятного запаха.
  • Проверьте уровень грунтовых вод одним из приведенных в интернете способов.
  • Не думайте, что без соседей вам будет лучше. Люди всегда смогут прийти на помощь или выручить в непредвиденных обстоятельствах.
  • Помните о смене сезонов. Зимой потребуется расчистка снега, узнайте, как с этим обстоят дела в поселке.

Поговорите с жителями поселения, расспросите их о сложностях и преимуществах жизни в выбранном месте, постарайтесь посетить район в разную погоду и время суток. Все эти мелочи помогут вам составить мнение о поселке, заранее полюбить его или навсегда и без сожаления забыть туда дорогу.

Источник

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Вам будет интересно