Выбрать способ управления домом

Как выбрать способ управления многоквартирным домом.

Со времен начала приватизации мы, как собственники, научились пользоваться своими правами, сейчас мы должны еще осознать, что собственность это бремя ответственности. Новый Жилищный кодекс РФ меняет систему управления жилищным хозяйством. Сегодня основными участниками жилищных отношений стали непосредственно собственники помещений, которые несут бремя его содержания.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального уровня, принятыми в его развитие, к маю 2008 г. в России не должно остаться ни одного многоквартирного дома, схема управления которым не приведена в соответствие с требованиями жилищного законодательства. Первоначально срок выбора способа управления многоквартирным домом был определен законодательством 1 марта 2006 г., затем перенесен до 1 января 2007 г. На данный момент в соответствии со ст. 251 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и статью 18 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» срок по проведению конкурса по выбору способа управления перенесли до 1.05.2008 г. Субъекты РФ вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов при условии их проведения не позднее 1.05.2008 г..

Данная норма государственной жилищной политики должна быть реализована двумя путями: 1. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах для определения способа управления последним. 2. Проведение органом местного самоуправления открытых городских конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых самостоятельно не выбрали (или не реализовали) способ управления своим домом.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме сами не выберут один из способов управления до указанной даты за них это сделают, на основании п. п.4-8 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, органы местного самоуправления, поскольку они, в свою очередь, обязаны нести ответственность за безопасность граждан в целом, а в данном случае -за безопасность проживания в многоквартирных домах.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает три способа управления многоквартирным домом : — непосредственное управление собственниками помещений; — управление товариществом собственников жилья (или жилищным кооперативом); — управление управляющей организацией.

Любой из перечисленных выше способов управления многоквартирным домом выбирается собственниками на общем собрании и может быть изменен (по решению самих же собственников) в любое время.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления, то органы исполнительной власти проводят открытый конкурс по отбору управляющей компании данным домом. В указанном случае на основании п. 5 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет.

За месяц до окончания срока действия договора орган исполнительной власти соответствующего муниципального образования созывает собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления.

Собственники имеют право отказаться от исполнения договора управления, если управляющая компания не выполняет условия договора.

Таким образом, потребителям предоставляется возможность самостоятельно избирать способ управления домом, заключать договор на обслуживание дома.

Источник

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Вам будет интересно